近两日，多地降雨量突破历史极值，华北、黄淮地区进入汛期。河北邯郸、山西晋城和长治、河南济源、安阳和鹤壁等地，局部地区降雨量达到220㎜~342㎜。北京平均降雨量超过了100㎜，昨日两大机场大幅调减航班。

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在这一恶略气象来临的时候，不仅是在考验城市污水疏导能力，也在考验我们房屋的防水防渗漏性能。


网上新闻可知，截至12日10时，全市共发生积滞水30处，房屋漏水44处……这种情况下，我们应该怎么办呢？

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北京阔达装饰提醒您，首先，我们紧急处理下漏水处，然后在方便的时候，查看漏水原因，根据原因，进行进一步的修缮。


下面是北京阔达装饰小编从网上找到的可能出现漏水的几种可能，以及解决方案：


1、保修期内精装修房因防水层损坏导致的漏水。
这种情况，一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；


2、保修期内毛坯房因防水层损坏导致的漏水
这种情况，一般分三种方案：
（1）如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；
（2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；

（3）不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；

室内防水，可以选用阔达蓝色丙烯酸柔性防水涂料。

阔达蓝色丙烯酸柔性防水涂料的功能有三个——与普通的防水材料是不一样的。

一：流平性好。将防水涂料刷在墙上，他能够自动流动填补砂眼，形成有一定厚度的、有非常强的韧性的涂薄。

二：弹性好。阔达蓝色丙烯酸柔性防水涂料所形成的保护膜弹性非常好，这样的防水涂料，在施工中，不容易被损坏。

三：自检性。我们都知道，最早的防水都是无色透明的，一般情况下，卫生间采光不好，而水泥的颜色又很深，所以非常不便于检查涂刷的效果。阔达装饰把防水涂料做成蓝色后，如果刷的遍数达不到公司规定，颜色就达不到标准；哪里有漏刷漏涂，有无接缝，很容易发现。

3、保修期外防水层因自然损坏导致的漏水

保修期外防水层因自然损坏导致的漏水，我们应该怎么办呢？房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。


4、保修期外防水因人为损坏导致的漏水
建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。


5、对于异产毗连房屋保修期外因自然损坏导致的漏水，相邻业主不配合怎么办？
这种情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。


6、因管线损坏导致的漏水
如果房屋在保修期内，非使用不当一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。
管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，保修期外因管线损坏造成漏水，可启用公共维修资金。


8、保修期内因房屋裂缝导致漏水
在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

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